十八大热议房产税全面开征 政府坚持房地产调控不放松

3月22日，中国政府网报道国务院日前批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中提出，加快财税体制改革，稳步扩大营业税改征增值税试点行业和地区范围，适时扩大房产税试点范围。自此，房产税又成了2012年楼市的一颗定时炸弹。虽惹来质疑声和反对声一片。但是，从政府到地方要想要坚持房地产调控不放松，进行税制改革推出房产税就是大势所趋。
　　
3月22日，中国政府网报道国务院日前批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中提出，加快财税体制改革，稳步扩大营业税改征增值税试点行业和地区范围，适时扩大房产税试点范围。自此，房产税又成了2012年楼市的一颗定时炸弹。虽惹来质疑声和反对声一片。但是，从政府到地方要想要坚持房地产调控不放松，进行税制改革推出房产税就是大势所趋。

　　著名财经评论员叶檀也曾说过：抑制房地产泡沫有两个核武器，一是抑制货币泡沫二是开征严厉的房产税。作为抑制房地产投机的第二个核武器，房产税的本质是将房产收益收归政府所有，通过调节税率使个人投资者永远无法从房地产市场获取暴利，只能获取政府许可的收益。如此一来，炒作房地产将变得无利可图。只要抑制通胀与房产税两者并用，就无需担心房地产泡沫不可收拾。可见，房产税对于现如今的国内楼市来说可谓是势在必行，但是同时何时开征又以何种具体方式开征也成了大家热议的焦点。

十八大热议房产税全面开征 调控紧松成疑有"核武器"

　　开征房产税关系到各方利益兹事体大，当然要先搞试点再考虑全面推行。2011年，房产税试点城市应运而生。上海、重庆一个是一线国际都市一个是省级直辖市最为代表为全国其他城市首先"试法"。但似乎效果并不理想，就上海而言2011年上海房产税达22.1亿元，完成预算的110.5%。而2012年上海房产税预算为22.5亿元，与2011年执行数基本持平。这样的税收收入相比于2009年上海商品房4109亿元的总成交金额，2010年2987亿的商品房总销售收入，只能说是九牛一毛。出现这种情况业内专家分析大致有两点原因：一是我国房屋土地所有权属于国家，居民最多只有70年使用权，无产权而征收房产税，于情于理于法律，都说不通;二是改革开放以来，城镇居民收入虽然有所增加，但增幅远低于国家经济增长和税收增长，新开征一项普遍针对民众的税种，凭空要从百姓腰包中再掏出一笔钱来，既不利于调动积极性，又不利于大局稳定。

　　由此可见，房产税的全面推行征收或许会变成老太婆的裹脚布，但是政府想做的事情必然会做，所谓在全面开征房产税之前还是要做点功夫的。首先，对于广大居民来说就是让他们征收房产税的目的以及要达到的效果，所谓上行下达。要是不让老百姓心理弄个明白又怎么可能将阻力降低到最小。其次，就是要根据房产税这一块进行相应的立法。政府任何一项大政方针推出的前提之一，必须符合现行法律。有了法律的强大后盾做保证房产税征收起来也会相对容易。最后，也是作为根基的一点就是一定要制定的完善。一定要站在人民的角度分清楚哪些房产可以征，哪些房产不用征?标准定得低了，打击面太大;定得太高，又起不了作用。一定要避免像重庆市，最终将其定义为"高档房产税"的前车之鉴。

　　上海和重庆的房产税已经推行了2年了，有很多可以借鉴的地方。本届十八大即将举行，想必房产税也会成为会上重点讨论的问题之一，房产税征收究竟会有如何的"出路"我们拭目以待